新聞?wù)?/span>
- 7折砍起不是夢，北市三區(qū)議價率逾兩成
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，大臺北新成屋、預(yù)售屋建案2018年6月平均議價率，最高前五名行政區(qū)依序為松山、中山、大同、萬華、三峽；其中，松山、中山與大同等三個行政區(qū)，新建案平均議價率均逾二成以上。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2018年來大臺北地區(qū)新建案平均議價率持續(xù)收斂，但仍有少數(shù)區(qū)域議價率居高不下，關(guān)鍵原因在於當?shù)亟ò钙毡殚_高價，但成交價若拉抬不動，議價率就容易增加。
以2018年6月統(tǒng)計資料來看，松山區(qū)為大臺北議價空間最大的行政區(qū)，而其6月新建案平均開價為156.1萬/坪，平均成交價為119.8萬/坪，議價率為23.26％。事實上，2018年來松山區(qū)建案議價率居高不下，元月還一度飆到23.88％，關(guān)鍵是部份建案陸續(xù)讓利所致。
松山讓利重災(zāi)區(qū)主要集在於八德路四段、饒河街、松河街到塔悠路一帶，尤以饒河街與松河街最為慘烈，甚至有建案最低成交價只有60萬/坪初頭，價位比蛋白區(qū)還低。由於松山區(qū)業(yè)者讓利，建案為求成交，紛降低成交價，但普遍未調(diào)降開價，所以議價空間才會如此之高。
議價率第二高的中山區(qū)，議價空間大是該區(qū)房市特點之一；近年來，中山區(qū)議價率多維持在二成多左右。中山區(qū)6月建案平均開價為124萬/坪，平均成交約95.2萬/坪，議價率約23.23％，乍看之下議價率似乎偏高，但對中山區(qū)而言只是正常狀況。若與2017年同期相比，中山區(qū)議價率其實是稍微降低，而非上揚。
大同區(qū)6月建案平均開價為92.1萬/坪，平均成交落在73.4萬/坪，議價率約20.32％。大同區(qū)往年議價率大多維持在16％至17％多左右，2018年來卻快速亂竄，首度突破2成，原因是2018年來釋出的部份建案，簡直是「價不驚人死不休」，好幾個建案開價都比中山、中正區(qū)還貴上許多，議價率因此失控竄升。
例如，雙連站、民權(quán)西路站周邊建案，數(shù)個建案平均開價超過百萬以上，價格比中正區(qū)古亭站還瘋狂。雖然建商勇於開價，但消費者也勇於殺價，議價率放大是合情合理。
至於議價率最低的區(qū)域，依序為蘆洲、板橋、樹林、三重、泰山。蘆洲6月建案平均開價為50.1萬/坪，平均成交為44萬/坪，議價率僅約12.13％，是大臺北議價率最低的行政區(qū)。何世昌分析，由於蘆洲是在地型建商主導(dǎo)的市場，而蘆洲在地建商開價較為平實，再加主要客源都是當?shù)孛癖姡ò搁_高價意義也不大，所以長年以來的議價率都不高。
板橋建案6月平均開價為55.3萬/坪，平均成交為48.5萬/坪，議價率僅約12.23％。過去板橋議價率並沒有這麼低，但因江翠北側(cè)重劃區(qū)讓利風(fēng)盛行，當成交4字頭定錨價，成為普遍通識，建案沒有開高價的必要。這股平實開價風(fēng)氣由重劃區(qū)吹向板橋全區(qū)，議價率因而下降。
何世昌指出，議價率可當作購屋者殺價的參考，假如議價率超過二成以上，則一開始出價可從開價7折、75折談起，然後再慢慢往上加價；若議價率只有一成多的區(qū)域，則從8折、85折談起，才不會被當成「盤子」！
以2018年6月統(tǒng)計資料來看，松山區(qū)為大臺北議價空間最大的行政區(qū)，而其6月新建案平均開價為156.1萬/坪，平均成交價為119.8萬/坪，議價率為23.26％。事實上，2018年來松山區(qū)建案議價率居高不下，元月還一度飆到23.88％，關(guān)鍵是部份建案陸續(xù)讓利所致。
松山讓利重災(zāi)區(qū)主要集在於八德路四段、饒河街、松河街到塔悠路一帶，尤以饒河街與松河街最為慘烈，甚至有建案最低成交價只有60萬/坪初頭，價位比蛋白區(qū)還低。由於松山區(qū)業(yè)者讓利，建案為求成交，紛降低成交價，但普遍未調(diào)降開價，所以議價空間才會如此之高。
議價率第二高的中山區(qū)，議價空間大是該區(qū)房市特點之一；近年來，中山區(qū)議價率多維持在二成多左右。中山區(qū)6月建案平均開價為124萬/坪，平均成交約95.2萬/坪，議價率約23.23％，乍看之下議價率似乎偏高，但對中山區(qū)而言只是正常狀況。若與2017年同期相比，中山區(qū)議價率其實是稍微降低，而非上揚。
大同區(qū)6月建案平均開價為92.1萬/坪，平均成交落在73.4萬/坪，議價率約20.32％。大同區(qū)往年議價率大多維持在16％至17％多左右，2018年來卻快速亂竄，首度突破2成，原因是2018年來釋出的部份建案，簡直是「價不驚人死不休」，好幾個建案開價都比中山、中正區(qū)還貴上許多，議價率因此失控竄升。
例如，雙連站、民權(quán)西路站周邊建案，數(shù)個建案平均開價超過百萬以上，價格比中正區(qū)古亭站還瘋狂。雖然建商勇於開價，但消費者也勇於殺價，議價率放大是合情合理。
至於議價率最低的區(qū)域，依序為蘆洲、板橋、樹林、三重、泰山。蘆洲6月建案平均開價為50.1萬/坪，平均成交為44萬/坪，議價率僅約12.13％，是大臺北議價率最低的行政區(qū)。何世昌分析，由於蘆洲是在地型建商主導(dǎo)的市場，而蘆洲在地建商開價較為平實，再加主要客源都是當?shù)孛癖姡ò搁_高價意義也不大，所以長年以來的議價率都不高。
何世昌指出，議價率可當作購屋者殺價的參考，假如議價率超過二成以上，則一開始出價可從開價7折、75折談起，然後再慢慢往上加價；若議價率只有一成多的區(qū)域，則從8折、85折談起，才不會被當成「盤子」！
